El desarrollo logístico de Ezeiza como eje estratégico del AMBA Sur
Resumen del potencial logístico de Ezeiza
Ver Informe Completo
La localidad de Ezeiza se está consolidando como un nodo clave en el ámbito logístico de la zona sur del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Su ubicación estratégica, junto con importantes beneficios fiscales y económicos, está atrayendo a numerosas empresas, tanto pymes como multinacionales, que encuentran en sus parques logísticos una ventaja competitiva para la distribución y el comercio tanto interno como externo.
Principales ventajas de Ezeiza como centro logístico:
- Infraestructura estratégica y conectividad:
- Acceso vial y aéreo: La proximidad a la Autopista Ezeiza-Cañuelas, la Ruta Nacional 3 y el Aeropuerto Internacional facilita una logística eficiente y rápida a los principales centros de consumo y producción.
- Clúster logístico: Ezeiza se destaca por fomentar la colaboración intersectorial entre empresas, generando economías de escala y sinergias para mejorar la competitividad.
- Incentivos fiscales y económicos:
- Los parques industriales y logísticos en Ezeiza ofrecen una serie de beneficios impositivos, reduciendo costos y haciendo la zona especialmente atractiva para instalaciones de centros de producción y distribución.
- Evolución del comercio electrónico:
- Con el auge de la compra electrónica, las empresas necesitan optimizar sus tiempos de entrega y capacidad de respuesta. Ezeiza, con su infraestructura y conectividad, permite que estas empresas mantengan altos niveles de satisfacción del cliente y competitividad en el mercado.
Comparativa de precios de inmuebles logísticos en GBA Sur (2022)
La consultora Adrián Mercado destaca a Ezeiza como la zona con los precios más altos en inmuebles logísticos en el Gran Buenos Aires Sur. Esto se debe a la alta demanda de empresas que buscan establecerse en la zona para aprovechar su ubicación estratégica y los beneficios fiscales.
| Partido | Valor promedio de venta (USD/m²) | Valor promedio de alquiler (USD/m²) |
|---|---|---|
| Avellaneda | 480 | 3.50 |
| Lanús | 450 | 3.00 |
| Lomas de Zamora | 425 | 3.00 |
| Esteban Echeverría | 435 | 3.00 |
| Ezeiza | 500 | 3.50 |
| San Vicente | 350 | 3.00 |
| Presidente Perón | 350 | 3.00 |
| Almirante Brown | 420 | 3.25 |
| Quilmes | 425 | 3.00 |
| Berazategui | 420 | 2.75 |
| Florencio Varela | 400 | 2.50 |
Datos extraídos del Informe Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria (2022)
Estos precios reflejan la alta demanda en la zona y el potencial de Ezeiza para convertirse en un centro logístico destacado del AMBA Sur. Empresas de diversos sectores, como alimentación, metalurgia, tecnología y farmacéutica, ya están instaladas o en proceso de mudarse a los parques logísticos de la zona.
Principales nodos logísticos y sus distancias desde Ezeiza
La conectividad es otro de los puntos fuertes de Ezeiza como polo logístico. A continuación, se detallan los principales nodos logísticos y su cercanía con Ezeiza:
| Nodo Logístico | Distancia desde Ezeiza |
|---|---|
| Puerto de Buenos Aires | 45 km |
| Puerto de La Plata | 100 km |
| Puerto de Campana | 110 km |
| Puerto de Zárate | 140 km |
| Aeropuerto Internacional | 22 km |
| Mercado Central | 28 km |
| Centro de Transferencia CTC | 38 km |
| Playa Multimodal Abbott | 75 km |
| Puerto de Bahía Blanca | 607 km |
| Puerto de Mar del Plata | 425 km |
Infraestructura y acceso a mercados clave
- Puerto de Buenos Aires: Principal puerto de carga del país, ideal para exportaciones e importaciones de gran escala.
- Aeropuerto Internacional de Ezeiza: Acceso directo al mercado global, permitiendo envíos de alta urgencia y mejorando la logística aérea.
- Mercado Central: Nodo de distribución esencial para el AMBA, especialmente relevante en la cadena de alimentos.
Conclusiones: Beneficios y potencial del desarrollo logístico en Ezeiza
La concentración de empresas en los parques industriales de Ezeiza no solo descongestiona las zonas urbanas, sino que también reduce la contaminación y optimiza el uso de servicios (luz, gas, internet) con menores costos. Este modelo de clúster logístico permite a las empresas trabajar en conjunto, aprovechar las economías de escala y fortalecer sus redes de distribución y transporte.
Ezeiza se posiciona como un área ideal para las empresas que buscan una gestión logística eficiente y una localización estratégica para competir en un mercado que exige cada vez mayor rapidez y precisión en los tiempos de entrega.
Para obtener una visión completa y detallada, Ver Informe Completo